王太太多年未返鄉，直到打算出售祖產時，才驚訝發現自己的土地早已被隔壁林先生當作車位使用多年。兩人從未簽過任何租約，林先生也從未支付過租金。王太太氣憤地問律師：「這樣他不就白用了我家的地那麼久？我能不能要回應有的租金？」，本文將討論有關無權占有所生的相當於租金之……
一、前言故事
王太太多年未返鄉，直到打算出售祖產時，才驚訝發現自己的土地早已被隔壁林先生當作車位使用多年。兩人從未簽過任何租約，林先生也從未支付過租金。王太太氣憤地問律師：「這樣他不就白用了我家的地那麼久？我能不能要回應有的租金？」，本文將討論有關無權占有所生的相當於租金之不當得利。
二、什麼是不當得利？
根據《民法》第179條規定：
「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。」
若他人無償使用您的土地而未支付報酬，就構成「無法律上原因受利益」，您可請求返還其不當得利。
三、法院怎麼計算「相當於租金」？
法院實務上，經常以土地申報地價為基準，參照《土地法》第97條的規定，以「年息10%」作為返還金額的上限。
如果是長期佔有土地，基於民法第126條規定，可以以起訴時往前回推5年，來請求過去的相當於租金之不當得利。
無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院61年台上字第1695號、97年度台上字第29號判決意旨）
📘《土地法》第97條：
城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。約定房屋租金，超過前項規定者，該管直轄市或縣（市）政府得依前項所定標準強制減定之。
📘《土地法》第105條：
第九十七條第九十九條及第一百零一條之規定，於租用基地建築房屋均準用之。
📘《土地法施行法》第25條：
土地法第九十七條所謂土地及建築物之總價額，土地價額依法定地價，建築物價額依該管直轄市或縣（市）地政機關估定之價額。
四、例外不受１０%的限制
📘最高法院112年度台上字第2852號民事判決指出：
「第105條、第97條關於基地租金上限之規定，僅適用於城市地方供住宅用之房屋，如係供營業用之房屋，因承租人得享有商業上之特殊利益，其租金自不受該規定之限制。」
五、結論
當王太太發現自己的土地多年來被鄰居林先生無償占用後，決定依法律途徑主張權利。雖然雙方沒有簽訂租賃契約，但法院認定林先生取得了相當於租金的利益，應返還不當得利。最終，王太太成功請求過去五年的賠償。這個案例提醒我們，土地不是讓人白用的，只要對方無權使用，地主就有權依法請求相當租金，維護自身正當權益。
有相關法律問題可以私訊官方帳號 @527vvru 或是撥打10分鐘免費法律諮詢專線04-23758749，會有專業律師為回答。
本文由廖啓彣律師撰寫，原刊載於方格子「廖啓彣律師的沙龍」（原文連結）。文章內容為一般法律資訊，不構成個案法律意見；法規與實務見解可能變動，個案請洽律師諮詢。
