買賣糾紛、漏水瑕疵、租賃爭議、地上權、產權問題⋯⋯不動產是大多數人一生最大的資產投資。當糾紛發生，您需要一位熟悉台中地區行情與法院實務的專業律師在您身旁。
不動產交易涉及金額龐大，一旦發生糾紛往往對當事人造成重大財產損失。理悅法律事務所廖啓彣律師專注於台中地區不動產相關爭議，熟悉台灣民法物權編、土地法、建築法及相關實務判決。
無論您是房屋買賣遭遇賣方隱匿瑕疵、租賃糾紛、漏水責任歸屬不清，或面臨地上權、占用土地等複雜產權問題，我們都能協助您評估法律風險，擬定最有利的策略，從訴前協商到各審級訴訟全程代理。
台中市近年不動產交易活絡，衍生的糾紛類型多樣。我們深耕台中、彰化、苗栗地區，了解當地不動產市場特性，能以在地視角協助您有效維權。
不動產法律事務依法律關係可分為四大類。以下列出各類常見案件，若您的情況不在其中，歡迎直接諮詢，我們將評估您的具體案情。
賣方隱匿漏水、壁癌、輻射屋、凶宅等重要資訊，或保證事項與實際不符，可主張物之瑕疵擔保責任，請求減少價金或解除契約。
建商或代銷廣告與實際交屋不符，包含格局、建材、公設比例、停車位性質等差異，可依公平交易法及消保法請求賠償。
房地產買賣、預售屋、租賃契約等違約金條款的爭議；買方違約遭沒收訂金、賣方違約加倍返還、違約金過高請求酌減（民法第252條），協助釐清違約金性質與請求範圍。
房東拒退押金、房客提前終止租約、租期屆滿續租爭議。涉及押金扣抵範圍（修繕費、清潔費）、不法佔有等問題的法律處理。
房屋結構、設備故障時的修繕責任歸屬。依民法第429-431條判斷房東義務範圍，並處理房客自行修繕後的費用求償、扣抵租金爭議。
房客欠租、轉租他人、惡意毀損房屋、不法使用等違約事由的處理流程；房東依民法第440-443條終止租約、訴請返還房屋的程序。
上下樓層、鄰房漏水責任認定，修繕費用求償。涉及公寓大廈管理條例時，需釐清公共設施與專有部分責任歸屬。
土地與建物分屬不同所有人時衍生的使用糾紛、地上權存否及範圍爭議、違建拆除協商等問題。
鄰地建築物越界、通行權、袋地等相鄰土地問題。依民法第786-800條主張相鄰權，處理拆除、損害賠償或補償金請求。
繼承人之間對於遺產房地產的分割方式無法達成共識，需透過法院裁判分割或協調各方利益。
共有人就共有不動產的分管、處分、分割發生爭議時，依民法第823-824條提起共有物分割訴訟，協助安排原物分割、變價分割或金錢補償方案。
祭祀公業派下員資格認定、財產處分同意、祭祀公業條例下的相關權利、派下員間的權利義務爭議，協助梳理家族祭祀公業歷史背景並處理現代登記制度的銜接。
從初次諮詢到案件解決，每一個環節我們都會清楚說明，讓您安心委任。
提供免費10分鐘電話諮詢，讓您初步了解案件方向。如需深入討論，可預約實體諮詢（60分鐘內，費用3,000元）。